未分類 千葉の海沿い築古物件が、予約の取れない『サウナ付きプライベートヴィラ』へ。広大な敷地を活かした体験価値の創造
民泊投資をした背景 / オーナーの声
長年、自然豊かな場所で『自分も泊まりたくなるような宿』を作りたいという夢がありました。
そこでプレミアホストさんに紹介してもらったのが、千葉県海沿いの広い庭がある築年数の古い戸建です。建物自体は年季が入っていましたが、この広大な敷地なら、今の時代に求められている『非日常的な体験』を形にできると直感したんです。
ただ、いざ購入しても、
- 『古い家をどこまで直せば、宿泊者に喜ばれる宿になるのか？』
- 『サウナやバーベキュー設備を導入したいが、保健所や消防の許可、安全管理はどうすればいいのか？』
- 『都心から離れたこの場所で、安定して予約を埋めることができるのか？』
といった課題が山積みでした。特にサウナなどの特殊な設備は、運営面でのリスクや清掃の手間も想像がつかず、プロの知見を借りなければ実現は難しいと感じ、内装のコンサルティングから全てお任せすることにしました。
目次
物件情報
| 住所 | 千葉県九十九里町 |
| 最寄り駅 | ー |
| 間取り | 5LDK |
| 平米数 | 150㎡ |
初期費用
| 物件契約費用 | 14,000,000円 |
| 許可取得費用(住宅宿泊事業法) | 250,000円 |
| 家具・家電費用 | 1,800,000円 |
| 消防設備費用 | 700,000円 |
| リフォーム費用 | 5,000,000円 |
| その他諸経費 | 300,000円 |
| 合計 | 22,050,000円 |
月額経費(税抜き)
| 水道光熱費 | 30,000円前後 |
| インターネット料金 | 6,000円 |
| 消耗品費 | 16,000円前後 |
| OTA手数料 | 15% |
| 管理手数料 | 15% |
| 家賃 | – |
| その他諸経費 | 13,000円 |
プレミアホストのご提案内容
豊かな自然と広大な敷地という「唯一無二の資産」を最大化するため、弊社は単なる宿泊施設ではなく、「滞在そのものが目的となるアウトドア・リゾート」としての再生を提案しました。
「サウナ×BBQ×外気浴」を軸にした空間プロデュース
広い庭を活用し、本格的なサウナと、雨天でも楽しめる大型BBQスペースを設置。澄んだ空気の中で楽しむ「究極の外気浴体験」をコンセプトの核に据えました。築古の建物は、あえてその趣を活かしつつ、水回りと居室に絞って集中的にリノベーションを行うことで、コストを抑えながらも清潔感と快適性を両立させました。
アウトドア設備特化型の運用・清掃マニュアル
サウナの安全な利用方法や、BBQ機材のメンテナンスなど、特殊な設備に伴う運営リスクを徹底排除。初心者でも安心して利用できる多言語ガイドを作成するとともに、アウトドア設備特化の清掃フローを構築し、常に最高の状態で宿泊者を迎え入れる体制を整えました。
ダイナミックプライシングによる週末・連休の収益最大化
海沿いエリアの特性である「週末・連休の圧倒的な需要」を捉え、AIと専門スタッフによる柔軟な価格調整を実施。サウナ・BBQといった付加価値があるからこそ、エリア平均を大きく上回る強気な価格設定でも、「この体験ができるなら」と選ばれる高単価運用を実現しました。
【結果】
オープン以来、冬場の閑散期でも着実に予約が入る施設となり、築古物件ならではの低い取得コストに対して、非常に高い投資利回りを達成しています。オーナー様からは「夢だった空間が形になり、さらに事業としても成功して本当に嬉しい」との声をいただいております。