未分類 足立区の戸建活用：賃貸の1.8倍の収益を実現。迷われていたオーナー様を動かした『エリア特化型』の民泊運用戦略
民泊投資をした背景 / オーナーの声
「正直、最初は『足立区の住宅街にわざわざ泊まりに来る外国人なんて本当にいるの？』と半信半疑でした。
所有している戸建が空き家になり、最初は普通に賃貸に出そうと考えていたんです。でも、近隣の家賃相場を調べると、リフォーム費用を回収するのに10年以上かかる計算になり、投資として魅力が薄いなと行き詰まっていました。
そんな時、知人から民泊を勧められたのですが、
- 『もし宿泊者が騒いで近所迷惑になったら、対応できない…』
- 『賃貸なら毎月決まった家賃が入るけど、民泊は予約が入らなければゼロ。そのリスクが怖い』
- 『そもそも古い家だし、ホテルみたいな綺麗な部屋にするには結局大金がかかるのでは？』
という不安ばかりが先行して、なかなか一歩が踏み出せずにいました。自分一人ではメリットとリスクの判断がつかず、プロの客観的な意見を聞きたいと思い、プレミアホストさんに相談したのがきっかけです。
目次
物件情報
| 住所 | 東京都足立区 |
| 最寄り駅 | 舎人駅 徒歩9分 |
| 間取り | 2LDK |
| 平米数 | 50㎡ |
初期費用
| 物件契約費用 | 所有物件 |
| 許可取得費用(住宅宿泊事業法) | 150,000円 |
| 家具・家電費用 | 900,000円 |
| 消防設備費用 | 600,000円 |
| リフォーム費用 | 1,000,000円 |
| その他諸経費 | 400,000円 |
| 合計 | 3,050,000円 |
月額経費(税抜き)
| 水道光熱費 | 50,000円前後 |
| インターネット料金 | 5,000円 |
| 消耗品費 | 10,000円前後 |
| OTA手数料 | 15% |
| 管理手数料 | 15% |
| 家賃 | – |
| その他諸経費 | 12,000円 |
プレミアホストのご提案内容
ご相談を受け、弊社はまず「足立区の住宅街」という立地を逆手に取った戦略を提案しました。
「賃貸 vs 民泊」の収益シミュレーションを可視化
オーナー様が最も気にされていた収益性について、賃貸時の家賃収入と、民泊運用時の予測収益を徹底比較。清掃費や代行手数料を差し引いても、賃貸の約1.8倍のキャッシュフローが見込めることを具体的なデータで示し、リスクに対するリターンの大きさを納得いただけるまで説明しました。
「住宅街だからこそ」の徹底したトラブル防止策
近隣への影響を最小限にするため、独自のオペレーション内容と、24時間駆けつけ体制を構築。また、宿泊者の徹底した管理を行い、「誰が泊まっているか分からない」という不安を解消しました。
ターゲットを絞った「低コスト・高見え」プロデュース
莫大なリフォームをかけるのではなく、訪日外国人が好む「日本らしい生活」を感じられるインテリアを導入。大人数のグループ客に特化することで、1泊あたりの単価を上げ、稼働率に左右されにくい安定した収益構造を作り上げました。
【結果】
運営開始後から、ファミリー層を中心に予約が入り、現在は賃貸に出すよりも高い収益を実現しています。「不安だった近隣トラブルもなく、家が綺麗に保たれたまま収益が上がる。思い切って相談して本当に良かった」と、オーナー様からも太鼓判をいただいております。